Рассказываем, как избежать штрафа из-за перепланировки и почему выгоднее продавать квартиру, где все изменения оформлены по закону.

Что такое незаконная перепланировка?
Жилищный Кодекс РФ определяет перепланировку жилого помещения как «изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт». Большинство видов ремонтно-строительных работ, нацеленных на «изменение конфигурации», нужно согласовать. Поэтому с «незаконной перепланировкой» все просто — это когда внесенные изменения не отражены в техпаспорте, либо работы не согласовывались.

Почему незаконная перепланировка — это риск:
     ● Потому что возможен штраф от 2 до 5 тысяч рублей (еще и заставят вернуть все в          первоначальное состояние).
     ● Если в результате такой перепланировки пострадали третьи лица — именно          владелец переделанной квартиры окажется виновен. Тогда ущерб придется          компенсировать. Обычный пример: несогласованный перенос санузла, с          последующим затоплением соседей и оплатой ремонта.
     ● Это может являться основанием для расторжения банком сделки по ипотечному          кредиту или даже признания недействительной сделки по купле-продаже          недвижимости с расторжением договора в одностороннем порядке. Серьезные          риски. Кстати, соседи всегда знают, кто затеял перепланировку.

Как узаконить уже проведенную перепланировку
Необходимо подать документы в Жилищную Инспекцию. Потребуется:
     ● новый план квартиры (закажите его в БТИ);
     ● заявление;
     ● копия паспорта собственника квартиры;
     ● копии договора купли-продажи на квартиру;
     ● техпаспорт на квартиру;
     ● письменное согласие от каждого из остальных собственников квартиры.

Документы можно подать в электронном виде на портале госуслуг, процесс займет от 20 до 45 дней; доступен также офлайн-вариант — в этом случае рассчитывайте на срок от 2 до 6 месяцев. В течение этого времени Жилищная Инспекция пришлет инспектора, который составит акт и направит его в БТИ.

Как согласовать планируемую перепланировку
     ● Если вы не собираетесь трогать несущие конструкции (этот вариант касается 90%          современных монолитных домов), понадобится комплект проектной          документации, включая техническое заключение и собственно проект          перепланировки; его быстро разработает любая компания, обладающая          допуском СРО. Расширить или перенести санузел, перенести кухню, изменить          конструкцию полов и так далее — все это относится к такому типу          перепланировки.
     ● Если же речь о перепланировке с затрагиванием несущих конструкций, то все          становится куда сложнее. Здесь нужно техническое заключение о состоянии          несущих конструкций, причем выданное непосредственно компанией,          спроектировавшей дом; далее понадобится проект перепланировки. Это редкий,          сложный и дорогой вид перепланировки, касающийся обычно объединения          квартир. Например, если нужно пробить проем в несущей стене или межэтажном          перекрытии.

Еще раз: почему проще оформить перепланировку
Перепланировка — тот случай, когда не только правильно, но и гораздо проще сделать все по закону, исключив юридические риски. Незначительные вложения в верное оформление процесса перепланировки принесут щедрые дивиденды в виде существенной премии к стоимости недвижимости:
     ● Незаконные изменения затрудняют продажу и ставят потенциального          покупателя перед необходимостью рано или поздно легализовать их.
     ● Согласованная же перепланировка – вещь хорошая и на цену влияет очень          позитивно; просто потому, что квартира одновременно и выгодно отличается от          типовых, и полностью чиста перед законом.